Inventaire des sites à réaménager

Quelques chiffres
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Consultation de la cartographie des zones et sous-zones de l’inventaire
Site de droit
(avec arrêté de réaménagement)

THEUX - Carbonisage Despa

Type de site : Site à réaménager (SAR)
Adresse : rue de la Station (après le n°x) et rue du Pont, x
ID : 63076_A_007
Code ISA : 63076_A_007
Ref DAO : VE128
Périmètre du SAR de fait: Version pdf
Carte des SAR de droit de la commune (avec arrêté de réaménagement) : Webgis DGO4
Superficie désaffectée : 12620 m2
Date de mise à jour : 09/01/2014
Description : Vaste site industriel textile situé au centre de Theux entre la gare et la rivière accessible via deux rues en cul de sac + l'ancienne cour à marchandises située entre la ligne de chemin de fer et la colline de Chawieumont. Site textile occupé jusqu'en 1960 par le lavoir carbonisage Despa avant d'être morcelé et réoccupé par diverses fonctions (dont une PME industrielle ERPAL, atelier de carrosserie, entrepôt du syndicat d'initiative, commerce de literie et mobilier...). Complexe industriel quasi totalement bâti formé de plusieurs bâtiments en enfilade et sur plusieurs niveaux (2 ou 3) divisé entre plusieurs propriétaires. État de dégradation moyen à très élevé, voire ruine plus on va vers le Sud du site (la partie la plus extrême, ancien commerce de literire ayant été incendiée en 2012). Vu l'état et la localisation, ce site prioritaire pour la commune de Theux devra être reconverti. Pour attirer le privé sur ce site, nécessité de nettoyer l'ancienne cour à marchandises revendue jadis par la SNCB au privé et actuellement occupée par l'entreprise de travaux Hincke.
Niveau de contrainte : plutôt élevée
Niveau de contrainte (Note) : Site allant d'un état moyen jusqu'à la ruine. Site stratégique vu sa localisation centrale et sous-utilisé même si partiellement occupé (notamment une PME industrielle).
Relief : plutôt accidenté
Nombre de batiment(s) : 4
Présence d'installations techniques : plutôt mauvais
Qualité paysagère : plutôt faible
Qualité paysagère (note, arguments) :
Type d'environnement : Urbain continu
Fréquentation de l'environnement du site : élevée
Ecran végétal : Non
Type enceinte : Clôture

Bâtiments

Code IBA : 63076_A_007_Iba001
Superficie : 1716 m2
Existence : Sans objet
Type : Agglomérat regroupant plusieurs types différents de la typologie
Ensemble de bâtiments ou bâtiment isolé : Ensemble
Visibilité : oui
Nombre de niveau : 3
Periode de construction : 1886-1896
Qualité architecturale des bâtiments : plutôt élevée
Qualité architecturale des bâtiments (Note) : façade intéressante depuis la cour.

Code IBA : 63076_A_007_Iba002
Superficie : 1646 m2
Existence : Sans objet
Type : Agglomérat regroupant plusieurs types différents de la typologie
Ensemble de bâtiments ou bâtiment isolé : Ensemble
Visibilité : oui
Nombre de niveau : 3
Periode de construction : 1886-1899
Qualité architecturale des bâtiments : faible
Qualité architecturale des bâtiments (Note) :

Code IBA : 63076_A_007_Iba003
Superficie : 986 m2
Existence : Disparu
Type : Sans objet
Ensemble de bâtiments ou bâtiment isolé : Sans objet
Visibilité : non
Nombre de niveau : 2
Periode de construction : 1886-1899
Qualité architecturale des bâtiments : 0
Qualité architecturale des bâtiments (Note) :

Code IBA : 63076_A_007_Iba004
Superficie : 110 m2
Existence : Sans objet
Type : Bâtiment hors norme
Ensemble de bâtiments ou bâtiment isolé : Isolé
Visibilité : oui
Nombre de niveau : 1
Periode de construction : 1990
Qualité architecturale des bâtiments : faible
Qualité architecturale des bâtiments (Note) :

Activités antérieures et actuelles (CHST-ULG).

Code IHA : 63076_A_007_iha001
Superficie : 4797 m2
Nom de l'activité : Lavoir et carbonisage Despa
Nom de l'activité (2) :
Nom de l'activité (3) :
Code de l'activité NACE : C131
Code de l'activité DGO3 : 17.10.01.02; 40.10.01; 63.12.09.01.02
Description de l'activité : Lavoir, épaillage et carbonisage de laines avec 2 chaudières à vapeur, 2 machines à vapeur, 1 dynamo, 6 moteurs électriques, une pompe Wothington, 1 atelier de triage des laines, 4 battoirs de laines brutes, 6 Léviathan, 3 sècheuses, 4 échardonneuses, 3
Année de début d'exploitation : 1886
Année de fin d'exploitation (si activité terminée) : 1960
Sources : EID
Indice de qualité de l'information : Très bon

Code IHA : 63076_A_007_iha002
Superficie : 6687 m2
Nom de l'activité : SNCB, raccordement Despa
Nom de l'activité (2) :
Nom de l'activité (3) :
Code de l'activité NACE : H492; H521
Code de l'activité DGO3 : 60.15.01
Description de l'activité : Cour à marchandises
Année de début d'exploitation : 1853
Année de fin d'exploitation (si activité terminée) : 1960
Sources : SNCB-Holding
Indice de qualité de l'information : Bon

Code IHA : 63076_A_007_iha003
Superficie : 1296 m2
Nom de l'activité : ERPAL
Nom de l'activité (2) :
Nom de l'activité (3) :
Code de l'activité NACE : C256
Code de l'activité DGO3 : 28.40
Description de l'activité : Travail de la tôle (découpe, emboutissage, pliage), spécialisé dans la production d'électroménagers encastrables
Année de début d'exploitation : 1985
Année de fin d'exploitation (si activité terminée) :
Sources : Consortium; Web
Indice de qualité de l'information : Suffisant

Code IHA : 63076_A_007_iha004
Superficie : 309 m2
Nom de l'activité : Garage moto Renier
Nom de l'activité (2) :
Nom de l'activité (3) :
Code de l'activité NACE : G454
Code de l'activité DGO3 : 50.40
Description de l'activité : Garage moto
Année de début d'exploitation : ~1990
Année de fin d'exploitation (si activité terminée) :
Sources : Consortium; web
Indice de qualité de l'information : Suffisant

Code IHA : 63076_A_007_iha005
Superficie : 1010 m2
Nom de l'activité : Garage Candy
Nom de l'activité (2) :
Nom de l'activité (3) :
Code de l'activité NACE : G452
Code de l'activité DGO3 : 50.20.01
Description de l'activité : Réparation de véhicules automobiles ancêtres
Année de début d'exploitation : ~1970
Année de fin d'exploitation (si activité terminée) : 2012
Sources : Consortium
Indice de qualité de l'information : Suffisant

Code IHA : 63076_A_007_Iha006
Superficie : 1232 m2
Nom de l'activité : Meubles Quoibon
Nom de l'activité (2) :
Nom de l'activité (3) :
Code de l'activité NACE : G475
Code de l'activité DGO3 :
Description de l'activité : Commerce de literies, meubles, matelas
Année de début d'exploitation : ~1970
Année de fin d'exploitation (si activité terminée) : 2012
Sources : Consortium
Indice de qualité de l'information : Suffisant

Code IHA : 63076_A_007_iha007
Superficie : 6700 m2
Nom de l'activité : Entreprise de terrassement Hinck
Nom de l'activité (2) :
Nom de l'activité (3) :
Code de l'activité NACE : F431
Code de l'activité DGO3 :
Description de l'activité : Entreprise de terrassement
Année de début d'exploitation :
Année de fin d'exploitation (si activité terminée) :
Sources : Consortium; web
Indice de qualité de l'information : Suffisant

Code IHA : 63076_A_007_iha008
Superficie : 1646 m2
Nom de l'activité : Adminsitration communale de Theux
Nom de l'activité (2) :
Nom de l'activité (3) :
Code de l'activité NACE : O842
Code de l'activité DGO3 :
Description de l'activité : Syndicat d'initiatives
Année de début d'exploitation :
Année de fin d'exploitation (si activité terminée) :
Sources : Consortium
Indice de qualité de l'information : Suffisant

Code IHA : 63076_A_007_iha009
Superficie : 956 m2
Nom de l'activité : Platinerie Thomson
Nom de l'activité (2) : MAREC
Nom de l'activité (3) :
Code de l'activité NACE : C259
Code de l'activité DGO3 : 28.40
Description de l'activité : Ateliers de fabrication métallique: fabrique de brûleurs à gaz en métal
Année de début d'exploitation : ~1970
Année de fin d'exploitation (si activité terminée) : ~1985
Sources : Consortium; web; littérature
Indice de qualité de l'information : Très bon

Partie(s), anciennement SAR, réaménagée(s)

Aucune donnée.

Potentiel de reconversion

Code IVA : 63076_A_007_Iva001
Micro Accessibilité : plutôt faible
Macro Accessibilité : élevée
Raccordement réseau de voirie à grand gabarit : (so)
Raccordement aux voies navigable : (so)
Raccordement au réseau ferroviaire : (so)
Conservation du bâti ou démolition? : Pas d'option privilégiée
Type de reconversions potentielles : Vu intérêt architectural partiel (façades côté rue du Pont et berges de la Hoëgne) et sa subdivision en plusieurs niveaux, possibilité de le réhabiliter en totalité ou en partie en lofts à l'image de ce qui a été réalisé en face sur le site Bodart et Gonay. Possibilité d'y garder une activité légère tout à fait compatible avec l'habitat (donc du service générant des besoins de stationnement et de livraison limité vu le manque d'espace).
option démolitionoption rénovation
Activités légères à éviterneutre
Activités lourdes à proscrireà proscrire
Bureaux neutreneutre
Logement à favoriserà favoriser
Commerce à proscrireà proscrire
Équipement communautaire à envisagerà envisager
Espace vert 1à proscrire
Autre orientation 00

Code IVA : 63076_A_007_Iva002
Micro Accessibilité : plutôt faible
Macro Accessibilité : plutôt élevée
Raccordement réseau de voirie à grand gabarit : (so)
Raccordement aux voies navigable : (so)
Raccordement au réseau ferroviaire : (so)
Conservation du bâti ou démolition? : Option démolition
Type de reconversions potentielles : Option démolition indispensable. Réaffectation privilégiée : immeuble à appartements neuf avec parking en ouvrage au niveau des caves actuelles. Possibilité d'implanter une microcentrale hydroélectrique sur le bief traversant le site. Vu la localisation centrale contre la gare, du bureau serait bienvenu s'il y a de la demande moyennant parking en ouvrage associé.
option démolitionoption rénovation
Activités légères à éviter0
Activités lourdes à proscrire0
Bureaux neutre0
Logement à favoriser0
Commerce à proscrire0
Équipement communautaire à envisager0
Espace vert à éviter0
Autre orientation 00

Code IVA : 63076_A_007_Iva003
Micro Accessibilité : plutôt élevée
Macro Accessibilité : plutôt élevée
Raccordement réseau de voirie à grand gabarit : Non
Raccordement aux voies navigable : Non
Raccordement au réseau ferroviaire : Oui
Conservation du bâti ou démolition? : Option démolition
Type de reconversions potentielles : L'ancienne cours à marchandises est apte tant à du logement qu'à de l'activité légère. Le versant boisé à l'est du site doit rester espace vert.
option démolitionoption rénovation
Activités légères à envisager0
Activités lourdes à proscrire0
Bureaux neutre0
Logement à favoriser0
Commerce à proscrire0
Équipement communautaire neutre0
Espace vert neutre0
Autre orientation 00

Les informations de l'inventaire sont à valeur indicative et ne peuvent en aucun cas être considérées comme étant la position officielle de la Région Wallonne, ou comme engageant celle-ci; et ce quel que soit l’item considéré (Description, Potentiel de reconversion,…).
SPW-DGO4 - Département de l'Aménagement du Territoire et de l'Urbanisme - Direction de l'aménagement opérationnel - Inventaire des sites à réaménager ont collaboré à la mise à jour de l’inventaire : Consortium Lepur ULg – Converto – Walphot, Communes, CHST ULg (IHA)
http://www.wallonie.be/sar