Les Échos du Logement n°123

16 LES ÉCHOS DU LOGEMENT N°123 POLITIQUE DU LOGEMENT Walhain: projet «Bia Bouquet», un beau mariage et une belle mixité de logements et de fonctions PAR NICOLAS VAN DEN STEEN Agent du logement à la Commune de Walhain Walhain relève le défi de créer tout à la fois du logement public, du logement privé, une «résidence» pour seniors, des services, un nouveau cœur de village, une nouvelle place et tout ça à budget maîtrisé. Impossible? Pas Walhinois… Au cœur du village, le CPAS de Walhain était propriétaire d’un beau terrain donnant direc- tement accès à la rue principale vers le bas et au haut du village côté opposé. Ces dernières années, plusieurs idées avaient été émises quant à son utilisa- tion. Beaucoup d’idées. Mais il ne s’agissait pas de galvauder son potentiel. Au centre des réflexions, une nou- velle place de village conviviale, du logement public, mais aussi l’envie d’une résidence- service sociale pour les seniors de Walhain. Oui mais voilà, les conditions administratives ne permettaient pas de développer celle-ci. Sans parler du prix de ce genre de structure sur fonds propres. Impossible donc ! Impossible? Pas Walhinois… AWalhain, comme partout, il faut veil- ler au budget. Mais cela n’empêche pas les projets de naître : on y a des idées. Dans un rayon de 250m autour de ce terrain, on trouve le CPAS, un Espace Public Numérique, un complexe sportif avec de nombreux cours (pour les seniors entre autres), une pharmacie, une supérette, les administrations, une banque, la poste… Le CPAS à lui seul offre de nombreux services : aides familiales, aides ménagères, repas à domicile, taxi social, buanderie so- ciale, service petits travaux, aide psycholo- gique, aide administrative et bien d’autres. Ceux-ci sont tout à fait comparables à ceux qu’offrirait une résidence pour seniors. L’idée a alors fait son chemin de profi- ter des autres projets en lice pour ce site pour développer cette résidence-service sociale. Profitant d’une nouvelle possibilité offerte aux SLSP (Société du Logement de Service Public) de réduire leurs coûts mar- ginaux en construisant pour d’autres orga- nismes publics en «délégation de maîtrise d’ouvrage», le projet a pris forme progres- sivement. Enfin, la possibilité de prendre en gestion un logement appartenant à une SLSP par le biais de l’Article 132 du Code Wallon du Logement et de l’Habitat durable n’avait échappé à personne. Et si…? Des souhaits, des idées, des solutions…Et si on combinait cela pour répondre à tous les objectifs d’un coup et en optimisant l’argent public? L’idée, c’était celle-ci : en marge des constructions «classiques» de logements publics, la Commune et la SLSP Notre Mai- son ont signé une convention de délégation de maîtrise d’ouvrage. Celle-ci prévoyait la construction par la SLSP de logements pu- blics, bien sûr, mais aussi d’un ensemble de 8 logements individuels «orientés seniors» et PMR qui seraient pris en gestion par le CPAS via l’article 132. Pour tendre vers l’objectif d’une résidence service, un autre bâtiment allait être construit, toujours sous la maîtrise de la SLSP pour le compte de la Commune qui le rembourserait au fil des travaux. Ce- lui-ci comprenant au rez-de-chaussée un petit commerce, une maison médicale de 3 cabinets et une salle de quartier. De cette manière, des services médicaux variés se trouvent à proximité immédiate des loge- ments «seniors». De même qu’une salle de rencontre, lieu qui privilégie la convivialité et lutte contre l’isolement des aînés. Addition- nés aux services évoqués plus haut, l’en- semble des services habituellement réunis dans une « résidence-service» sont donc disponibles ! Objectif atteint ! Pour plus de mixité, autre objectif du projet, 6 maisons et 4 appartements allaient être, toujours par convention, construits par Notre Maison pour le compte de la Commune qui les vendrait au prix du marché et comme logements «privés» donc. Et la place de village alors? Elle s’est construite naturellement en articulant har- monieusement ce total de 33 logements, 3 cabinetsmédicaux, un petit commerce et une salle de quartier autour de deux axes, dont un seul, en voirie partagée, est accessible aux véhicules. Walhain aura donc sa nouvelle place !