Quelques chiffres
Cartographie
Consultation de la cartographie des zones et sous-zones de l’inventaire
Site de droit
(avec arrêté de réaménagement)
(avec arrêté de réaménagement)
LIMBOURG - Lavoir et carbonisage de Dolhain
Type de site : Site à réaménager
(SAR)
Adresse : Avenue Reine Astrid, x
Numéro du site (filière) : 63046-ISA-0011
Version de la fiche : 01
Ref DAO : VE87 ; VE88
Carte des SAR de droit de la commune (avec arrêté de réaménagement) : Webgis DGO4
Superficie désaffectée : 8447 m2
Date de la visite de terrain nécessaire pour constituer la fiche: 22/12/2020
Adresse : Avenue Reine Astrid, x
Numéro du site (filière) : 63046-ISA-0011
Version de la fiche : 01
Ref DAO : VE87 ; VE88
Ancien ID : 63046_D_011
Périmètre du SAR de fait (ou historique): Webgis DGO4
Version pdf Carte des SAR de droit de la commune (avec arrêté de réaménagement) : Webgis DGO4
Superficie désaffectée : 8447 m2
Date de la visite de terrain nécessaire pour constituer la fiche: 22/12/2020
Mise à jour suite à la dernière visite de terrain
Aucun changement à signaler
- Date de la dernière visite de terrain : 22/12/2020
- Remarque :
- Date de la dernière visite de terrain : 22/12/2020
- Remarque :
Mise à jour après la dernière visite de terrain
Sur base de l’examen des photos aériennes (outil « SAR_Orthophotos ») par l’ISSeP, ou de l’exploitation des images satellitaires par l’ ISSeP et l’Ecole Royale militaire (outil « SARSAR »).
Description : Vaste site de part et d'autre du pont de chemin de fer comprenant de grands bâtiments industriels délabrés d'époques différentes, un bâtiment récent affecté au logement dans le fond du site désservi par une nouvelle voirie. De l'autre coté du chemin de fer, le site a été réaménagé en Karting indoor mais la durabilité de l'activité n'est pas assurée vu des plaintes et procédures juridiques en cours.
Niveau de contrainte : élevée
Niveau de contrainte (Note) : Grand bâtiment fortement délabrés
Relief : plat
Nombre de batiment(s) : 4
Présence d'installations techniques : bon
Qualité paysagère : plutôt faible
Qualité paysagère (note, arguments) :
Type d'environnement : Urbain discontinu
Fréquentation de l'environnement du site : élevée
Ecran végétal : Partiel
Type enceinte : Pas d'enceinte
Niveau de contrainte : élevée
Niveau de contrainte (Note) : Grand bâtiment fortement délabrés
Relief : plat
Nombre de batiment(s) : 4
Présence d'installations techniques : bon
Qualité paysagère : plutôt faible
Qualité paysagère (note, arguments) :
Type d'environnement : Urbain discontinu
Fréquentation de l'environnement du site : élevée
Ecran végétal : Partiel
Type enceinte : Pas d'enceinte
Bâtiments
Code IBA : 63046_D_011_Iba001
Superficie : 5337 m2
Existence : Sans objet
Type : Bâtiment d'un seul niveau apte à une activité lourde
Ensemble de bâtiments ou bâtiment isolé : Ensemble
Visibilité : oui
Nombre de niveau : 1
Periode de construction : Pas d'info
Qualité architecturale des bâtiments : faible
Qualité architecturale des bâtiments (Note) :
Superficie : 5337 m2
Existence : Sans objet
Type : Bâtiment d'un seul niveau apte à une activité lourde
Ensemble de bâtiments ou bâtiment isolé : Ensemble
Visibilité : oui
Nombre de niveau : 1
Periode de construction : Pas d'info
Qualité architecturale des bâtiments : faible
Qualité architecturale des bâtiments (Note) :
Code IBA : 63046_D_011_Iba002
Superficie : 1239 m2
Existence : Sans objet
Type : Bâtiment subdivisé en plusieurs niveaux
Ensemble de bâtiments ou bâtiment isolé : Isolé
Visibilité : oui
Nombre de niveau : 3
Periode de construction : Pas d'info
Qualité architecturale des bâtiments : faible
Qualité architecturale des bâtiments (Note) : Bâtiment récent, moderne (bardage métallique)
Superficie : 1239 m2
Existence : Sans objet
Type : Bâtiment subdivisé en plusieurs niveaux
Ensemble de bâtiments ou bâtiment isolé : Isolé
Visibilité : oui
Nombre de niveau : 3
Periode de construction : Pas d'info
Qualité architecturale des bâtiments : faible
Qualité architecturale des bâtiments (Note) : Bâtiment récent, moderne (bardage métallique)
Code IBA : 63046_D_011_Iba003
Superficie : 1455 m2
Existence : Sans objet
Type : Bâtiment subdivisé en plusieurs niveaux
Ensemble de bâtiments ou bâtiment isolé : Isolé
Visibilité : oui
Nombre de niveau : 2
Periode de construction : 1900-1918
Qualité architecturale des bâtiments : élevée
Qualité architecturale des bâtiments (Note) : Bâtiment de manufacture à plusieurs étages, en brique et structure en béton. Nombreuses baies vitrées carrées subdivisées
Superficie : 1455 m2
Existence : Sans objet
Type : Bâtiment subdivisé en plusieurs niveaux
Ensemble de bâtiments ou bâtiment isolé : Isolé
Visibilité : oui
Nombre de niveau : 2
Periode de construction : 1900-1918
Qualité architecturale des bâtiments : élevée
Qualité architecturale des bâtiments (Note) : Bâtiment de manufacture à plusieurs étages, en brique et structure en béton. Nombreuses baies vitrées carrées subdivisées
Code IBA : 63046_D_011_Iba004
Superficie : 4305 m2
Existence : Sans objet
Type : Bâtiment d'un seul niveau apte à une activité lourde
Ensemble de bâtiments ou bâtiment isolé : Isolé
Visibilité : oui
Nombre de niveau : 1
Periode de construction : Pas d'info
Qualité architecturale des bâtiments : faible
Qualité architecturale des bâtiments (Note) :
Superficie : 4305 m2
Existence : Sans objet
Type : Bâtiment d'un seul niveau apte à une activité lourde
Ensemble de bâtiments ou bâtiment isolé : Isolé
Visibilité : oui
Nombre de niveau : 1
Periode de construction : Pas d'info
Qualité architecturale des bâtiments : faible
Qualité architecturale des bâtiments (Note) :
Activités antérieures et actuelles (CHST-ULG).
Code IHA : 63046_D_011_iha001
Superficie : 36313 m2
Nom de l'activité : S.A. Lavoir et carbonisage de Dolhain
Nom de l'activité (2) : Solvent Belge
Nom de l'activité (3) : Traitex
Code de l'activité NACE : C131
Code de l'activité DGO3 : 17.90; 40.10.01.01
Description de l'activité : lavoir et carbonisage de laines avec en 1930 une cabine de transformation comprenant un transformateur statique triphasé
Année de début d'exploitation : Première moitié du 19e siècle
Année de fin d'exploitation (si activité terminée) : 1981
Sources : Consortium; Carte topo; EID
Indice de qualité de l'information : Très bon
Superficie : 36313 m2
Nom de l'activité : S.A. Lavoir et carbonisage de Dolhain
Nom de l'activité (2) : Solvent Belge
Nom de l'activité (3) : Traitex
Code de l'activité NACE : C131
Code de l'activité DGO3 : 17.90; 40.10.01.01
Description de l'activité : lavoir et carbonisage de laines avec en 1930 une cabine de transformation comprenant un transformateur statique triphasé
Année de début d'exploitation : Première moitié du 19e siècle
Année de fin d'exploitation (si activité terminée) : 1981
Sources : Consortium; Carte topo; EID
Indice de qualité de l'information : Très bon
Code IHA : 63046_D_011_iha002
Superficie : 36313 m2
Nom de l'activité : Polytra-Est sprl
Code de l'activité NACE : H522
Code de l'activité DGO3 : 63.12
Description de l'activité : Entreprise d'expédition
Année de début d'exploitation : Années 1980
Année de fin d'exploitation (si activité terminée) : 1990
Sources : Consortium
Indice de qualité de l'information : Très bon
Superficie : 36313 m2
Nom de l'activité : Polytra-Est sprl
Code de l'activité NACE : H522
Code de l'activité DGO3 : 63.12
Description de l'activité : Entreprise d'expédition
Année de début d'exploitation : Années 1980
Année de fin d'exploitation (si activité terminée) : 1990
Sources : Consortium
Indice de qualité de l'information : Très bon
Partie(s), anciennement SAR, réaménagée(s)
Code IRA : 63046_D_011_Ira001
Superficie : 4226 m2
Réaménagement actuel (%) : 78.15
Réaménagement actuel (note) : Voirie d'accès et bâtiment IGA003
Réoccupation légale actuelle (%) : 100
Réoccupation légale actuelle (note) :
Reconversion : Habitat
Superficie : 4226 m2
Réaménagement actuel (%) : 78.15
Réaménagement actuel (note) : Voirie d'accès et bâtiment IGA003
Réoccupation légale actuelle (%) : 100
Réoccupation légale actuelle (note) :
Reconversion : Habitat
Code IRA : 63046_D_011_Ira002
Superficie : 10881 m2
Réaménagement actuel (%) : 78.15
Réaménagement actuel (note) : Karting Indoor et buvette/brasserie couvrant l'entièreté du hangar. Vaste parking à l'avant, séparé de la voirie par une haie. Bon entretien
Réoccupation légale actuelle (%) : 100
Réoccupation légale actuelle (note) :
Reconversion : Loisirs
Reconversion (note) : "Hurricane Dolhain Karting"
Superficie : 10881 m2
Réaménagement actuel (%) : 78.15
Réaménagement actuel (note) : Karting Indoor et buvette/brasserie couvrant l'entièreté du hangar. Vaste parking à l'avant, séparé de la voirie par une haie. Bon entretien
Réoccupation légale actuelle (%) : 100
Réoccupation légale actuelle (note) :
Reconversion : Loisirs
Reconversion (note) : "Hurricane Dolhain Karting"
Code IRA : 63046_D_011_Ira003
Superficie : 15097 m2
Réaménagement actuel (%) : 78.15
Réaménagement actuel (note) : Ensemble de hangars partiellement vides d'esthétique médiocre. Parking utilisé par l'auto-école.
Réoccupation légale actuelle (%) : 80
Réoccupation légale actuelle (note) : Partie non négligeable de la superficie sous-utilisée.
Reconversion : Autres
Reconversion (note) : Transport//Artisanat
Superficie : 15097 m2
Réaménagement actuel (%) : 78.15
Réaménagement actuel (note) : Ensemble de hangars partiellement vides d'esthétique médiocre. Parking utilisé par l'auto-école.
Réoccupation légale actuelle (%) : 80
Réoccupation légale actuelle (note) : Partie non négligeable de la superficie sous-utilisée.
Reconversion : Autres
Reconversion (note) : Transport//Artisanat
Potentiel de reconversion
Code IVA : 63046_D_011_Iva001
Micro Accessibilité : élevée
Macro Accessibilité : plutôt élevée
Raccordement réseau de voirie à grand gabarit : (so)
Raccordement aux voies navigable : (so)
Raccordement au réseau ferroviaire : (so)
Conservation du bâti ou démolition? : Pas d'option privilégiée
Type de reconversions potentielles : Site de grande superficie offrant encore un grand potentiel grâce à sa proximité du centre urbain et de l'accès voirie. Attention toutefois à l'impact visuel d'un projet de type commercial. Paysage du pont de chemin de fer à préserver et éviter l'effet de zoning commercial de début d'agglomération grâce à une intégration du futur projet.
Superficie (m²): 8447
Micro Accessibilité : élevée
Macro Accessibilité : plutôt élevée
Raccordement réseau de voirie à grand gabarit : (so)
Raccordement aux voies navigable : (so)
Raccordement au réseau ferroviaire : (so)
Conservation du bâti ou démolition? : Pas d'option privilégiée
Type de reconversions potentielles : Site de grande superficie offrant encore un grand potentiel grâce à sa proximité du centre urbain et de l'accès voirie. Attention toutefois à l'impact visuel d'un projet de type commercial. Paysage du pont de chemin de fer à préserver et éviter l'effet de zoning commercial de début d'agglomération grâce à une intégration du futur projet.
Superficie (m²): 8447
| option démolition | option rénovation | |
|---|---|---|
| Activités légères | à envisager | à envisager |
| Activités lourdes | à éviter | à éviter |
| Bureaux | à éviter | à éviter |
| Logement | à favoriser | à favoriser |
| Commerce | neutre | neutre |
| Équipement communautaire | neutre | neutre |
| Espace vert | à envisager | à envisager |
| Autre orientation | 0 | 0 |
Les informations de l'inventaire sont à valeur indicative et ne peuvent en aucun cas être considérées comme
étant la position officielle de la Région Wallonne, ou comme engageant celle-ci; et ce quel que soit l’item
considéré (Description, Potentiel de reconversion,…).
SPW-DGO4 - Département de l'Aménagement du Territoire et de l'Urbanisme - Direction de l'aménagement opérationnel - Inventaire des sites à réaménager ont collaboré à la mise à jour de l’inventaire : Consortium Lepur ULg – Converto – Walphot, Communes, CHST ULg (IHA)
http://www.wallonie.be/sar
SPW-DGO4 - Département de l'Aménagement du Territoire et de l'Urbanisme - Direction de l'aménagement opérationnel - Inventaire des sites à réaménager ont collaboré à la mise à jour de l’inventaire : Consortium Lepur ULg – Converto – Walphot, Communes, CHST ULg (IHA)
http://www.wallonie.be/sar
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