Inventaire des sites à réaménager

Mise à jour du site en cours. Certaines perturbations peuvent être possibles dans les prochains jours.

Quelques chiffres
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Cartographie
Consultation de la cartographie des zones et sous-zones de l’inventaire
Site de droit
(avec arrêté de réaménagement)

THEUX - Carbonisage Despa

Type de site : Site à réaménager (SAR)
Adresse : rue de la Station (après le n°x) et rue du Pont, x
Numéro du site (filière) : 63076-ISA-0007
Version de la fiche : 01
Ref DAO : VE128
Ancien ID : 63076_A_007
Périmètre du SAR de fait (ou historique): Webgis DGO4 Carte des SAR de droit de la commune (avec arrêté de réaménagement) : Webgis DGO4
Superficie désaffectée : 12620 m2
Date de la visite de terrain nécessaire pour constituer la fiche: : 09/01/2014

Mise à jour après la dernière visite de terrain

Sur base de l’examen des photos aériennes (outil ISSeP « SAR_Orthophotos ») ou de l’exploitation des images satellitaires (outil ISSeP et Ecole Royale militaire « SARSAR »). Explication de ces outils au lien suivant

Description : Vaste site industriel textile situé au centre de Theux entre la gare et la rivière accessible via deux rues en cul de sac + l'ancienne cour à marchandises située entre la ligne de chemin de fer et la colline de Chawieumont. Site textile occupé jusqu'en 1960 par le lavoir carbonisage Despa avant d'être morcelé et réoccupé par diverses fonctions (dont une PME industrielle ERPAL, atelier de carrosserie, entrepôt du syndicat d'initiative, commerce de literie et mobilier...). Complexe industriel quasi totalement bâti formé de plusieurs bâtiments en enfilade et sur plusieurs niveaux (2 ou 3) divisé entre plusieurs propriétaires. État de dégradation moyen à très élevé, voire ruine plus on va vers le Sud du site (la partie la plus extrême, ancien commerce de literire ayant été incendiée en 2012). Vu l'état et la localisation, ce site prioritaire pour la commune de Theux devra être reconverti. Pour attirer le privé sur ce site, nécessité de nettoyer l'ancienne cour à marchandises revendue jadis par la SNCB au privé et actuellement occupée par l'entreprise de travaux Hincke.
Niveau de contrainte : plutôt élevée
Niveau de contrainte (Note) : Site allant d'un état moyen jusqu'à la ruine. Site stratégique vu sa localisation centrale et sous-utilisé même si partiellement occupé (notamment une PME industrielle).
Relief : plutôt accidenté
Nombre de batiment(s) : 4
Présence d'installations techniques : plutôt mauvais
Qualité paysagère : plutôt faible
Qualité paysagère (note, arguments) :
Type d'environnement : Urbain continu
Fréquentation de l'environnement du site : élevée
Ecran végétal : Non
Type enceinte : Clôture

Bâtiments

Code IBA : 63076_A_007_Iba001
Superficie : 0 m2
Existence : Sans objet
Type : Agglomérat regroupant plusieurs types différents de la typologie
Ensemble de bâtiments ou bâtiment isolé : Ensemble
Visibilité : oui
Nombre de niveau : 3
Periode de construction : 1886-1896
Qualité architecturale des bâtiments : plutôt élevée
Qualité architecturale des bâtiments (Note) : façade intéressante depuis la cour.

Code IBA : 63076_A_007_Iba002
Superficie : 0 m2
Existence : Sans objet
Type : Agglomérat regroupant plusieurs types différents de la typologie
Ensemble de bâtiments ou bâtiment isolé : Ensemble
Visibilité : oui
Nombre de niveau : 3
Periode de construction : 1886-1899
Qualité architecturale des bâtiments : faible
Qualité architecturale des bâtiments (Note) :

Code IBA : 63076_A_007_Iba003
Superficie : 0 m2
Existence : Disparu
Type : Sans objet
Ensemble de bâtiments ou bâtiment isolé : Sans objet
Visibilité : non
Nombre de niveau : 2
Periode de construction : 1886-1899
Qualité architecturale des bâtiments : 0
Qualité architecturale des bâtiments (Note) :

Code IBA : 63076_A_007_Iba004
Superficie : 0 m2
Existence : Sans objet
Type : Bâtiment hors norme
Ensemble de bâtiments ou bâtiment isolé : Isolé
Visibilité : oui
Nombre de niveau : 1
Periode de construction : 1990
Qualité architecturale des bâtiments : faible
Qualité architecturale des bâtiments (Note) :

Activités antérieures et actuelles (CHST-ULG).

Aucune donnée.

Activités antérieures et actuelles (Non validée par CHST-ULG).

Code IAA : 63076_A_007_Iaa001
Superficie : 0 m2
Nom de l'activité : Carbonisage Despa
Code de l'activité NACE : C131
Code de l'activité DGO3 : C1317.10.01
Année de début d'exploitation : 1886
Année de fin d'exploitation (si activité terminée) : 1960
Raison de l’arrêt : liquidation volontaire suivi jusqu'en 1970 par une occupation comme entrepôt pour l'usine de Béthâne
Permis : Oui
Légalité de l’activité :
Pérennité de l’activité :
Documentation : OUI
Généralités :
Contact : Paul Bertholet / rue de la Chaussée, 56 / 4910 Theux / 087/54 12 37 / Paul_41@euphonynet.be
Adresse : Mr. Jean-pierre Lefevre, Catu, jean-pierre.lefevre@theux.be,commune de THEUX

Code IAA : 63076_A_007_Iaa002
Superficie : 0 m2
Nom de l'activité : Carbonisage Despa
Code de l'activité NACE : C281
Code de l'activité DGO3 :
Année de début d'exploitation : 1985+
Année de fin d'exploitation (si activité terminée) : Pas d'info
Raison de l’arrêt :
Permis : Ne sais pas
Légalité de l’activité :
Pérennité de l’activité : moyen terme
Note de la pérennité de l’activité : Souhait de la commune de réhabiliter ce SAR, ce qui impliquera le déménagement à terme de l'entreprise.
Documentation : NON
Généralités :
Contact : Paul Bertholet / rue de la Chaussée, 56 / 4910 Theux / 087/54 12 37 / Paul_41@euphonynet.be
Adresse : Mr. Jean-pierre Lefevre, Catu, jean-pierre.lefevre@theux.be,commune de THEUX

Code IAA : 63076_A_007_Iaa003
Superficie : 0 m2
Nom de l'activité : Carbonisage Despa
Code de l'activité NACE : G454
Code de l'activité DGO3 : G4550.20.01
Année de début d'exploitation : 1990+/-
Année de fin d'exploitation (si activité terminée) : Pas d'info
Raison de l’arrêt :
Permis : Ne sais pas
Légalité de l’activité :
Pérennité de l’activité : moyen terme
Note de la pérennité de l’activité : Souhait de la commune de réaménager tout le SAR
Documentation : NON
Généralités : Atelier et stock du commerce situé près de ce site, rue du Roi Chevalier. Cette activité concerne la partie étage - entrée via rue de la station / pas le rez côté rue du Pont.
Contact : Mr. Jean-pierre Lefevre, Catu, jean-pierre.lefevre@theux.be,commune de THEUX
Adresse : Mr. Jean-pierre Lefevre, Catu, jean-pierre.lefevre@theux.be,commune de THEUX

Code IAA : 63076_A_007_Iaa004
Superficie : 0 m2
Nom de l'activité : Carbonisage Despa
Code de l'activité NACE : G452
Code de l'activité DGO3 : G4550.20.01
Année de début d'exploitation : 1970+/-
Année de fin d'exploitation (si activité terminée) : 2012
Raison de l’arrêt : décès de l'exploitant
Permis : Ne sais pas
Légalité de l’activité :
Pérennité de l’activité :
Documentation : NON
Généralités : Ne concerne que la partie rez (entrée rue du Pont)
Contact : Paul Bertholet / rue de la Chaussée, 56 / 4910 Theux / 087/54 12 37 / Paul_41@euphonynet.be
Adresse : Mr. Jean-pierre Lefevre, Catu, jean-pierre.lefevre@theux.be,commune de THEUX

Code IAA : 63076_A_007_Iaa005
Superficie : 0 m2
Nom de l'activité : Carbonisage Despa
Code de l'activité NACE : G475
Code de l'activité DGO3 :
Année de début d'exploitation : 1970+/-
Année de fin d'exploitation (si activité terminée) : 2012
Raison de l’arrêt : incendie de la totalité du site
Permis : Non
Légalité de l’activité :
Pérennité de l’activité :
Documentation : NON
Généralités :
Contact : Paul Bertholet / rue de la Chaussée, 56 / 4910 Theux / 087/54 12 37 / Paul_41@euphonynet.be
Adresse : Mr. Jean-pierre Lefevre, Catu, jean-pierre.lefevre@theux.be,commune de THEUX

Code IAA : 63076_A_007_Iaa006
Superficie : 0 m2
Nom de l'activité : Carbonisage Despa
Code de l'activité NACE : H492
Code de l'activité DGO3 :
Année de début d'exploitation : 1853
Année de fin d'exploitation (si activité terminée) : 1960
Raison de l’arrêt : Arrêt de l'usine Despa voisine
Permis : Non
Légalité de l’activité :
Pérennité de l’activité :
Documentation : NON
Généralités :
Contact : Paul Bertholet / rue de la Chaussée, 56 / 4910 Theux / 087/54 12 37 / Paul_41@euphonynet.be
Adresse : Mr. Jean-pierre Lefevre, Catu, jean-pierre.lefevre@theux.be,commune de THEUX

Code IAA : 63076_A_007_Iaa007
Superficie : 0 m2
Nom de l'activité : Carbonisage Despa
Code de l'activité NACE : F429
Code de l'activité DGO3 :
Année de début d'exploitation : après 1970
Année de fin d'exploitation (si activité terminée) : Pas d'info
Raison de l’arrêt :
Permis : Ne sais pas
Légalité de l’activité :
Pérennité de l’activité : long terme
Note de la pérennité de l’activité : Volonté de la commune d'attirer un/des investisseurs pour la partie Usine Despa, ce qui nécessite d'assainir d'un point de vue paysager cette ancienne cour aux marchandises.
Documentation : NON
Généralités :
Contact : Mr. Jean-pierre Lefevre, Catu, jean-pierre.lefevre@theux.be,commune de THEUX
Adresse : Mr. Jean-pierre Lefevre, Catu, jean-pierre.lefevre@theux.be,commune de THEUX

Code IAA : 63076_A_007_Iaa008
Superficie : 0 m2
Nom de l'activité : Carbonisage Despa
Code de l'activité NACE : H521
Code de l'activité DGO3 :
Année de début d'exploitation : avant 1976
Année de fin d'exploitation (si activité terminée) : Pas d'info
Raison de l’arrêt :
Permis : Non
Légalité de l’activité :
Pérennité de l’activité : moyen terme
Note de la pérennité de l’activité : Volonté de la commune d'assainir l'ensemble du site
Documentation : NON
Généralités : (côté sud au niveau étage côté rue de la Station : matériel du syndicat d'initiative et du Comité organisateur de la Franche foire de Franchimont / côté nord niveau supérieur : stationnement de véhicules de particuliers)
Contact : Mr. Jean-pierre Lefevre, Catu, jean-pierre.lefevre@theux.be,commune de THEUX
Adresse : Mr. Jean-pierre Lefevre, Catu, jean-pierre.lefevre@theux.be,commune de THEUX

Code IAA : 63076_A_007_Iaa009
Superficie : 0 m2
Nom de l'activité : Carbonisage Despa
Code de l'activité NACE : C259
Code de l'activité DGO3 :
Année de début d'exploitation : 1970+/-
Année de fin d'exploitation (si activité terminée) : 1985+/-
Raison de l’arrêt :
Permis : Ne sais pas
Légalité de l’activité :
Pérennité de l’activité :
Documentation : NON
Généralités :
Contact : Paul Bertholet / rue de la Chaussée, 56 / 4910 Theux / 087/54 12 37 / Paul_41@euphonynet.be
Adresse : Mr. Jean-pierre Lefevre, Catu, jean-pierre.lefevre@theux.be,commune de THEUX

Code IAA : 63076_A_007_Iaa010
Superficie : 0 m2
Nom de l'activité : Carbonisage Despa
Code de l'activité NACE : C204
Code de l'activité DGO3 : C2024.51.01
Année de début d'exploitation : avant 1976
Année de fin d'exploitation (si activité terminée) : après 1977
Raison de l’arrêt :
Permis : Ne sais pas
Légalité de l’activité : Ne sais pas
Pérennité de l’activité :
Documentation : OUI
Généralités : Cette information, signalée en 1977 dans le mémoire d'une étudiante en géographie de l'Université de Liège (Annick Deleuze), n'est pas connue de la personne relais de la commune, ni de M. Paul Bertholet. Il est donc à ce stade impossible d'indiquer le lieu précis de cette activité sur ce site. Sans doute, elle n'occupait pas la partie ouest du site.
Contact : Mr. Jean-pierre Lefevre, Catu, jean-pierre.lefevre@theux.be,commune de THEUX
Adresse : Mr. Jean-pierre Lefevre, Catu, jean-pierre.lefevre@theux.be,commune de THEUX

Partie(s), anciennement SAR, réaménagée(s)

Aucune donnée.

Potentiel de reconversion

Code IVA : 63076_A_007_Iva001
Micro Accessibilité : plutôt faible
Macro Accessibilité : élevée
Raccordement réseau de voirie à grand gabarit : (so)
Raccordement aux voies navigable : (so)
Raccordement au réseau ferroviaire : (so)
Conservation du bâti ou démolition? : Pas d'option privilégiée
Type de reconversions potentielles : Vu intérêt architectural partiel (façades côté rue du Pont et berges de la Hoëgne) et sa subdivision en plusieurs niveaux, possibilité de le réhabiliter en totalité ou en partie en lofts à l'image de ce qui a été réalisé en face sur le site Bodart et Gonay. Possibilité d'y garder une activité légère tout à fait compatible avec l'habitat (donc du service générant des besoins de stationnement et de livraison limité vu le manque d'espace).
Superficie (m²): 0
option démolition option rénovation
Activités légères à éviter neutre
Activités lourdes à proscrire à proscrire
Bureaux neutre neutre
Logement à favoriser à favoriser
Commerce à proscrire à proscrire
Équipement communautaire à envisager à envisager
Espace vert 1 à proscrire
Autre orientation 0 0

Code IVA : 63076_A_007_Iva002
Micro Accessibilité : plutôt faible
Macro Accessibilité : plutôt élevée
Raccordement réseau de voirie à grand gabarit : (so)
Raccordement aux voies navigable : (so)
Raccordement au réseau ferroviaire : (so)
Conservation du bâti ou démolition? : Option démolition
Type de reconversions potentielles : Option démolition indispensable. Réaffectation privilégiée : immeuble à appartements neuf avec parking en ouvrage au niveau des caves actuelles. Possibilité d'implanter une microcentrale hydroélectrique sur le bief traversant le site. Vu la localisation centrale contre la gare, du bureau serait bienvenu s'il y a de la demande moyennant parking en ouvrage associé.
Superficie (m²): 0
option démolition option rénovation
Activités légères à éviter 0
Activités lourdes à proscrire 0
Bureaux neutre 0
Logement à favoriser 0
Commerce à proscrire 0
Équipement communautaire à envisager 0
Espace vert à éviter 0
Autre orientation 0 0

Code IVA : 63076_A_007_Iva003
Micro Accessibilité : plutôt élevée
Macro Accessibilité : plutôt élevée
Raccordement réseau de voirie à grand gabarit : Non
Raccordement aux voies navigable : Non
Raccordement au réseau ferroviaire : Oui
Conservation du bâti ou démolition? : Option démolition
Type de reconversions potentielles : L'ancienne cours à marchandises est apte tant à du logement qu'à de l'activité légère. Le versant boisé à l'est du site doit rester espace vert.
Superficie (m²): 0
option démolition option rénovation
Activités légères à envisager 0
Activités lourdes à proscrire 0
Bureaux neutre 0
Logement à favoriser 0
Commerce à proscrire 0
Équipement communautaire neutre 0
Espace vert neutre 0
Autre orientation 0 0

Les informations de l'inventaire sont à valeur indicative et ne peuvent en aucun cas être considérées comme étant la position officielle de la Région Wallonne, ou comme engageant celle-ci; et ce quel que soit l’item considéré (Description, Potentiel de reconversion,…).
SPW-DGO4 - Département de l'Aménagement du Territoire et de l'Urbanisme - Direction de l'aménagement opérationnel - Inventaire des sites à réaménager ont collaboré à la mise à jour de l’inventaire : Consortium Lepur ULg – Converto – Walphot, Communes, CHST ULg (IHA)
http://www.wallonie.be/sar