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DGO 4 - QU’AVONS-NOUS FAIT ? - 2011
DGO 4 - QU’AVONS-NOUS FAIT ? - 2011
Situé aux portes sud de Charleroi, le site commercial
du Bultia s’est développé durant 20 ans sur un
«modèle» d’anti-urbanisme tant l’ensemble des
problématiquesassociéesàcetypededéveloppement
n’a pas été pris en compte : espace monofonctionnel,
absence de gestion de la problématique de mobilité
et du stationnement, absence d’aménagement de
l’espace public, médiocrité architecturale, etc.
Dès lors que la politique de développement
commercial de laWallonie vise à renforcer l’attractivité
urbaine soit par la (re)dynamisation des centres villes,
soit par le (re)déploiement des pôles commerciaux
existants, le défi d’aujourd’hui consiste à sortir d’une
logique purement commerciale pour entrer dans
celle de la création de véritables lieux de vie où les
fonctions essentielles sont rassemblées : logement,
services et commerces.
Convaincu que cette évolution du développement
commercial est la seule viable à terme en ce qu’elle
assure un équilibre sain entre intérêt privé et intérêt
public, le fonctionnaire délégué porte ce message
de développement intégré depuis nombre d’années
se heurtant souvent à des réflexes conservateurs où
trop rares sont les opérateurs qui franchissent le pas
vers ce type de développement.
Cedéfiacependantétérelevéparl’architecteF.Jacquet
qui a su marier l’eau et le feu en rassemblant sous un
même projet trois fonctions polarisatrices (2400 m²
de commerces, 1700 m² de services et 1100 m²
de logement) dans une architecture contemporaine
élégante et épurée où implantation marquant
un effet de porte, volumétrie simple et ordonnée
et matériaux actuels (enduit, bois, verre et zinc)
expriment avec assurance l’évolution de ce type de
programme.
Avec un ensemble qui s’inscrit dans un traitement
soigné de l’ensemble des abords et la prise en
compte des normes les plus strictes en matière
de stationnement (normes suisses), nul doute
que ce projet constituera une référence en région
carolorégienne.
Projet mixte logement - commerces et services à Gerpinnes (Site du Bultia)
Privilégier la mixité des fonctions en offrant un cadre de vie de qualité
avec des services et des infrastructures de proximité en suffisance
Charleroi Ville basse – Périmètre de remembrement urbain
Privilégier la mixité des fonctions en offrant un cadre de vie de qualité
avec des services et des infrastructures de proximité en suffisance
Si le développement de Charleroi passe par un
réinvestissement de son centre historique, il ne
pourra se concrétiser que par la conjonction d’efforts
tant publics que privés.
Ces investissements doivent se manifester à
différentes échelles territoriales de laVille et c’est ainsi
que le quartier de laVille basse se voit petit à petit – et
se verra – transformer.
Pareille implication dans le redéploiement de la Ville
doit être soutenue par une concentration de moyens,
une programmation temporelle et fonctionnellemais
aussi des outils juridiques et opérationnels : c’est le
sens du Périmètre de remembrement urbain (PRU)
qui couvre une partie importante de la Ville basse et
qui, combiné à des opérations de rénovation urbaine,
de réaménagement d’espaces publics (projets Phenix
relatifs à l’aménagement de rues piétonnes, des quais
de Sambre, de la Place Albert 1
er
, etc.) et de projets
mixtes privés (centre commercial Rive Gauche de
30 000 m², hôtel 4 étoiles, logements nouveaux et
réaffectés) permet cette lente évolution de retour
vers la ville comme centre de vie.
Le PRU de la Ville basse de Charleroi couvre près
de 10 ha et permet ainsi au Fonctionnaire délégué
d’appréhender, d’orienter et de gérer, au travers de
la délivrance des permis, en partenariat avec la Ville,
les nombreuses facettes du développement urbain
(mixité de fonction, aménagement des espaces
publics, qualité des logements, etc.), en ce et y
compris celle de la mobilité. En particulier, l’évolution
du Boulevard Tirou qui va perdre son rôle de voie de
transit pour devenir une artère locale débouchant
demain sur la nouvelle place Albert 1
er
qui deviendra
le cœur de la Ville
basse et qui proposera
un
vaste
espace
partagé où rencontre,
convivialité et activités
urbaines
pourront
reprendre le pas sur la
voiture omniprésente
sur la place actuelle.
La carte ci-dessous reprend le contour du PRU proposé pour Charleroi
Villebasse,ainsiqu’unementionsynthétiquedesdifférentesopérations
de requalification urbaine et/ou de modification de voiries qui y sont
prévues. ©SPW